Tak ako in\u00e9 stavebn\u00e9 kon\u0161trukcie, aj obvodov\u00fd pl\u00e1\u0161\u0165 budovy si vy\u017eaduje pravideln\u00fa \u00fadr\u017ebu. Jeho zateplen\u00edm a v\u00fdmenou v\u00fdpl\u0148ov\u00fdch kon\u0161trukci\u00ed \u2013 okien a dver\u00ed \u2013 sa to nekon\u010d\u00ed. Aj tu plat\u00ed, prevencia je lep\u0161ia ako odstra\u0148ovanie ve\u013ek\u00fdch por\u00fach. Ak\u00e1 je v s\u00fa\u010dasnosti na Slovensku situ\u00e1cia v pr\u00edstupe vlastn\u00edkov, ke\u010f ide o \u00fadr\u017ebu obvodov\u00fdch pl\u00e1\u0161\u0165ov, sme sa porozpr\u00e1vali s Ing. Miroslavom Kuklom, konate\u013eom spolo\u010dnosti B. E. Service, spol. s r. o.<\/p>\n
V z\u00e1sade je to dos\u0165 jednoduch\u00e9. Spolo\u010dnosti,ktor\u00e9 s\u00fa tvorcami jednotliv\u00fdch kon\u0161trukci\u00ed, museli konkr\u00e9tne materi\u00e1ly alebo v\u00fdrobky podrobi\u0165 v\u00fdvojov\u00e9mu a testovaciemu procesu. Na z\u00e1klade toho stanovili nielen presn\u00e9 technologick\u00e9 postupy na ich v\u00fdrobu a aplik\u00e1ciu, ale aj podmienky ich udr\u017eiavania. V\u00e4\u010d\u0161inou by to malo by\u0165 op\u00edsan\u00e9 v n\u00e1vode na obsluhu a \u00fadr\u017ebu, ktor\u00fd by mal by\u0165 pod\u013ea platnej legislat\u00edvy s\u00fa\u010das\u0165ou odovzd\u00e1vacej dokument\u00e1cie pre kone\u010dn\u00e9ho u\u017e\u00edvate\u013ea. Tak\u017ee sta\u010d\u00ed sa len riadi\u0165 t\u00fdmto n\u00e1vodom a jednotliv\u00e9 prvky obvodov\u00e9ho pl\u00e1\u0161\u0165a by mali dosiahnu\u0165 dostato\u010dn\u00fa \u017eivotnos\u0165.<\/p>\n
\u010casto sa stret\u00e1vame s t\u00fdm, \u017ee u\u017e\u00edvatelia nemaj\u00fa z\u00e1kladn\u00e9 inform\u00e1cie o spr\u00e1vnej manipul\u00e1cii a ovl\u00e1dan\u00ed v\u00fdrobkov. Niekedy posta\u010duje naozaj kr\u00e1tka in\u0161trukt\u00e1\u017e a odrazu v\u00fdrobok nie je probl\u00e9mov\u00fd. Po\u010detnos\u0165 por\u00fach z\u00e1rove\u0148 v\u00fdrazne eliminuje pravideln\u00fd servis a \u00fadr\u017eba, a \u010do je podstatnej\u0161ie, v tomto pr\u00edpade ide o z\u00e1sahy s minim\u00e1lnymi ekonomick\u00fdmi n\u00e1kladmi.<\/p>\n
Naj\u010dastej\u0161ie s\u00fa to poruchy kovan\u00ed, ktor\u00e9 obmedzuj\u00fa alebo \u00faplne znefunk\u010d\u0148uj\u00fa otv\u00e1rav\u00e9 prvky, ako s\u00fa napr\u00edklad okn\u00e1 a dvere. Be\u017en\u00e9 s\u00fa aj poruchy spojen\u00e9 s netesnos\u0165ou kon\u0161trukci\u00ed, \u010doho n\u00e1sledkom m\u00f4\u017ee by\u0165 bu\u010f prefukovanie, alebo priesak da\u017e\u010fovej vody do interi\u00e9ru. Do troch najbe\u017enej\u0161\u00edch skup\u00edn por\u00fach patr\u00ed tie\u017e aj v\u00fdmena po\u0161koden\u00fdch skiel.<\/p>\n
U\u017e z \u010faleka nie. Mnoh\u00ed u\u017e\u00edvatelia si to neuvedomuj\u00fa, ale skl\u00e1 s\u00fa navrhovan\u00e9 do jednotliv\u00fdch prvkov obvodov\u00e9ho pl\u00e1\u0161\u0165a s prihliadnut\u00edm na po\u017eiadavky konkr\u00e9tneho projektu a splnenie platn\u00fdch normat\u00edvnych podmienok v danom \u010dase. Preto je pri v\u00fdmene skla d\u00f4le\u017eit\u00e1 najsk\u00f4r jeho spr\u00e1vna identifik\u00e1cia, aby sa mohlo nahradi\u0165 identick\u00fdm sklom alebo v pr\u00edpade jeho nedostupnosti zvolenou relevantnou n\u00e1hradou, ktor\u00e1 sp\u013a\u0148a v\u0161etky parametre. Samotn\u00e1 v\u00fdmena skla by sa mala realizova\u0165 v zmysle spracovate\u013esk\u00fdch smern\u00edc pre dan\u00fd syst\u00e9m a typ kon\u0161trukcie. Paradoxom je, \u017ee a\u017e pr\u00edli\u0161 \u010dasto sa stret\u00e1vame s poruchami samotn\u00fdch kon\u0161trukci\u00ed, ktor\u00e9 boli zapr\u00ed\u010dinen\u00e9 bu\u010f zlou identifik\u00e1ciou skla, alebo neodbornou v\u00fdmenou.<\/p>\n
V s\u00fa\u010dasnosti je situ\u00e1cia tak\u00e1, \u017ee klienti vyu\u017e\u00edvaj\u00fa sk\u00f4r jednorazov\u00e9 opravy ako periodick\u00fd servis. Postupne si v\u0161ak uvedomuj\u00fa, \u017ee tieto stavebn\u00e9 prvky vy\u017eaduj\u00fa na svoju bezprobl\u00e9mov\u00fa funk\u010dnos\u0165 pravideln\u00fa starostlivos\u0165.<\/p>\n
Je to ve\u013ek\u00fd rozdiel. V star\u00fdch bytov\u00fdch domoch, ak do\u0161lo k zabudovaniu nov\u00e9ho prvku, v\u00e4\u010d\u0161inou i\u0161lo o jednoduch\u00fa kon\u0161trukciu, pre ktor\u00fa sa individu\u00e1lne rozhodol samotn\u00fd vlastn\u00edk. Bohu\u017eia\u013e, v t\u00fdchto pr\u00edpadoch sa zv\u00e4\u010d\u0161a nekladie d\u00f4raz na to, aby v\u00fdrobok splnil v\u0161etkyaktu\u00e1lne platn\u00e9 normat\u00edvne po\u017eiadavky a taktie\u017e, aby sa dodr\u017eali mont\u00e1\u017ene postupy. Tu rie\u0161ime vo v\u00e4\u010d\u0161ine pr\u00edpadov poruchy len n\u00e1razovo. Naopak, v pr\u00edpade novej reziden\u010dnej v\u00fdstavby s\u00fa kon\u0161trukcie zabudovan\u00e9 v rovnakom \u010dase a sp\u013a\u0148aj\u00fa po\u017eadovan\u00e9 parametre. S\u00fa technicky a kon\u0161truk\u010dne n\u00e1ro\u010dnej\u0161ie, \u010di u\u017e typom materi\u00e1lu, tvarov\u00fdm rozmerom, funk\u010dnos\u0165ou, alebo v\u00fdznamom pou\u017eitia (napr\u00edklad protipo\u017eiarne a bezpe\u010dnostn\u00e9 kon\u0161trukcie). Je mno\u017estvo klientov, ktor\u00ed v s\u00fa\u010dasnosti vn\u00edmaj\u00fa jednoduch\u00fa \u00fadr\u017ebu t\u00fdchto kon\u0161trukci\u00ed ako samozrejm\u00fa a prirodzen\u00fa.<\/p>\n
\u00dakony samotn\u00e9ho servisu pre dan\u00fd typ kon\u0161trukcie s\u00fa preva\u017ene rovnak\u00e9. Rozdiel je v\u0161ak pri v\u00fdmene n\u00e1hradn\u00fdchdielov. V pr\u00edpade nov\u00fdch budov s\u00fa to zv\u00e4\u010d\u0161a \u013eahko dostupn\u00e9 komponenty, ale pri star\u00fdch budov\u00e1ch je mnohokr\u00e1t probl\u00e9m zohna\u0165 identick\u00fd prvok, preto\u017ee sa u\u017e nevyr\u00e1ba. V tak\u00fdchto pr\u00edpadoch mus\u00edme h\u013eada\u0165 tak\u00fa relevantn\u00fa n\u00e1hradu, aby sme zabezpe\u010dili pln\u00fa funk\u010dnos\u0165 v\u00fdrobku.<\/p>\n
Presn\u00e9 percento je \u0165a\u017ek\u00e9 ur\u010di\u0165, je to ve\u013emi individu\u00e1lne, ale n\u00e1klady na periodick\u00fd servis s\u00fa v porovnan\u00ed s ostatn\u00fdmi prev\u00e1dzkov\u00fdmi n\u00e1kladmi ur\u010dite zanedbate\u013en\u00e9. Ak zoh\u013eadn\u00edme fakt, \u017ee pravidelnou \u00fadr\u017ebou minimalizujeme n\u00e1klady na poruchy, tak m\u00f4j odhad je niekde medzi 1 a\u017e 3 %.<\/p>\n
Aj ke\u010f v tejto oblasti m\u00e1me na Slovensku naozaj \u010do doh\u00e1\u0148a\u0165, mysl\u00edm si, \u017ee oproti minulosti je dnes situ\u00e1cia o nie\u010do lep\u0161ia. Prispievaj\u00fa k tomu nielen poznatky a sk\u00fasenosti z praxe, ale aj vy\u0161\u0161\u00ed d\u00f4raz kladen\u00fd na d\u00f4le\u017eitos\u0165 a v\u00fdznam t\u00e9my facility managmentu. V s\u00fa\u010dasnosti napr\u00edklad spolupracujeme s viacer\u00fdmi spolo\u010dnos\u0165ami FM ako odborn\u00fd poradca nielen pri diagnostike hotov\u00fdch budov, ale u\u017e aj pri pr\u00edprave konkr\u00e9tneho projektu.<\/p>\n